《民用建筑通用规范》在3月1日起正式实施，全文强条，其中变化最大也是大家最关心的，就是有关建筑面积计算的条文啦~
它和13年版的建筑面积计算规范相比有很大的变化，这里土总整理了新通规建筑面积计算六大变化，方便大家理解掌握~
《民用建筑通用规范》建筑面积篇最全对比！3月起，建筑面积计算六大变化
旧规范
13年版的面积计算规范中，主要有两种计算方法：
一种类似平屋顶的两分法，它以2.2米为界，大于等于2.2米的，计算全面积，小于2.2米的，计算半面积。
另一种是类似坡屋顶的三分法，它以1.2米和2.1米为界，大于等于2.1米的，计算全面积，1.2到2.1米之间的，计算半面积，小于1.2米的，不计面积。
新规范
在新版通规中，取消了1.2米和2.1米为界的三分法，无论平屋顶还是坡屋顶，统一以2.2米为界，简化了面积计算的规则。
新规范取消了13年版面积规范中结构净高的相关要求。
我们首先了解一下这两个概念
结构层高是上表面至上表面。
结构净高是上表面至下表面
在新版通规中，无论平屋顶还是坡屋顶，地上还是地下，统一以结构层高或斜面结构板顶高来计算。
为什么会这样要求呢？因为结构层高相对比较稳定，而结构净高受吊顶和装饰层影响较大容易变动，所以统一以结构层高来计算。
旧规范
在13年版面积规范中，2.2米以下是要算一半的。
新规范
这是新通规里难得的放松条文，小于2.2米的建筑空间不计算建筑面积。
这个突破口可能会影响到大量建筑产品设计，使得总建筑面积减少。
比如住宅屋顶的送风机房会将层高压至小于2.2米；在今后在住宅内及公寓内，低于2.2米的夹层空间将会出现大量的创新产品。
刚才是好消息，这一条是坏消息。
灰空间指有顶盖无围护结构的半开敞建筑空间。这种室内外的过渡空间在我国南方地区很常出现，通常也是设计的亮点。
旧规范
这部分空间在13年版面积规范中大部分是计一半面积的。
新规范
在新通规里这部分空间要计算全面积了，条文说明里有例举，如雨篷，门廊，室外楼梯，地下车库出入口，室外连廊等等。
灰空间改为全算面积后不知会不会影响设计师们的发挥呢？
刚才的灰空间影响的大多是公共建筑，而这一条是和老百姓买房息息相关了，住宅公摊又要增加了！
旧规范
在13年版面积规范中建筑面积只计算到结构外围和外保温层，也就是粘结层、保护层、装饰层这些是不计算建筑面积的，无形中建筑面积增肥了一圈。
新规范
新通规规定建筑面积要算到外围护结构外表面。那这个外表面指的就是设计完成面，即装饰面层外边线。
说人话就是饰面层也要计面积啦，这样住宅的套内面积没有增加，总建筑面积却大了，不就摊到买房人头上了嘛。
但是要注意附属构件不计面积，仅计算到外围护结构的饰面层。
据数据显示，新规实施后，对涂料面层的建面影响约0.6%，即原建面100㎡的，现在 变成100.6㎡；
对幕墙体系的影响则稍大一点，达约3%，即原建面100㎡的，现在变成103㎡。
旧规范
在13年版面积规范中阳台面积计算是看它和主体结构的关系，在结构外的俗称凸阳台算一半，在结构内的俗称凹阳台算全。
新规范
新通规不管内外，看的是封闭与否，开放的算一半，封闭的算全。这样就和我们的实际使用状态密切结合了。
总的来说，新通规中对于面积的计算要求更贴合实际，更方便计算，但也意味着可以偷的面积变少了。
