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第一章 总则
一. 目的
1. 本导则通过对地下车库各项设计要素的梳理,形成项目地库设计管理标准化动作、控制要点、控制方法。
2. 控制关键节点设计品质,提升客户体验。
二. 适用范围
新城控股集团住宅开发事业部住宅类项目。
三. 地库设计的关键要素
地库设计的关键要素包含三方面:控制总建筑面积、控制地库设计参数、提升地库价值。
四. 地库品质的关键节点
地库品质的关键节点包含五个方面:地库入口的仪式感、地库的交通组织、单元入户的仪式感、地库三面(地面、墙面、顶面)的装饰及标识、整齐有序的管线布置。
| 地库设计的关键要素表 | | 关键要素 | 控制要点 | 备注 | 地库总建筑面积 | 1. 争取按下限确定住宅区地下停车指标;
2. 利用停车高、中效区;
3.总平面中主楼间距尽量满足垂直式后退双排停车的模数;
4. 建议多层主楼不建或少建地下室;
5. 控制地库出入口的数量并优化布置;
6. 合理组织库内动线,选择高效停车方式,避免单边停车;
7. 严格控制地下室的无效空间;
8. 优化防火分区和疏散口的布置;
9. 严格控制单车位面积指标;
10. 争取人防面积最小化。
| 需控制要素 | 地库设计参数 | 1. 确定合理场地标高,合理利用场地高差布置
地库剖面;
2. 尽量减少覆土厚度;
3. 解读项目条件,优化组合地库类型;
4. 解读产品定位采取相应的柱网形式、结构形式、层高;
5. 合理控制地库与地面建筑物、构筑物的关系;
6.降低地库外轮廓体型系数;
7. 合理设置结构空腔;
8. 争取配建低等级、常规功能的人防;
9. 合理设置人防区的位置;
10. 优化人防的防护分区和口部布置;
11. 结构精细化设计;
12. 设备精细化设计。
| 需控制要素 | 提升地库价值 | 1. 地下车库面积最小化的前提下争取无效空间可售或赠送(报批验收无风险的前提下);
2. 利用无效空间设置下沉庭院或采光通风井;
3. 利用地下剩余空间设置配套、物管用房;
| 需提升要素 |
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